珠海商铺租赁合同该如何签订？

我在珠海有个商铺打算租出去，但是不太清楚签订租赁合同要注意些什么，具体该怎么签。我想了解合同里要包含哪些必要内容，有哪些法律规定需要遵守，怎么签才能保障自己的合法权益，避免后续出现纠纷。

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#商铺租赁

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在珠海签订商铺租赁合同，以下为您详细介绍相关要点及法律依据。首先，合同主体方面，要明确出租方和承租方的身份信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同应当具备当事人的姓名或者名称和住所等条款。在商铺租赁中，这意味着要确认双方的真实姓名、身份证号、联系方式等，确保合同能够约束到适格的主体。比如，如果是企业出租商铺，要查看其营业执照等相关证件。其次，租赁物的描述很关键。合同中要准确写明商铺的具体位置、面积、装修情况等。这是因为《民法典》规定，租赁合同要明确租赁物的名称、数量、用途等内容。准确的描述可以避免双方在租赁物的认知上产生分歧，比如面积的差异可能会影响租金的计算。关于租金及支付方式，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如转账、现金等）都要在合同中明确。依据《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以明确的租金条款能保障双方的利益，避免租金支付纠纷。租赁期限也是重要内容。要确定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。明确租赁期限可以让双方对租赁关系有清晰的预期。此外，合同中还应包含维修责任、违约责任等条款。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。违约责任的约定可以督促双方履行合同义务，在一方违约时，另一方可以依据合同要求其承担相应责任。总之，签订珠海商铺租赁合同要严格按照法律规定，详细明确各项条款，以保障双方的合法权益。

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