婚前首付买的房婚后一起还贷该如何分割?
我婚前付了首付买了套房,婚后和伴侣一起还贷款。现在因为一些原因,我们可能要分开,不知道这套房子在法律上会怎么分割,想了解一下具体的规定和分割方式。
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在这种情况下,房屋的分割需要综合多方面因素考量。首先,我们来了解一下相关的法律概念。婚前首付购房,一般来说,房子的首付部分属于支付首付一方的婚前个人财产。这就好比你在结婚前自己买的一件贵重物品,它是属于你个人的。而婚后夫妻共同还贷的部分,以及对应的房屋增值部分,在法律上视为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常是共同管理和使用的,共同还贷的资金来源于夫妻共同财产。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 在实际分割时,通常会先看夫妻双方能否协商一致。如果能协商好,按照协商的结果进行分割就行。比如双方可以约定房子归一方所有,然后给予另一方一定的经济补偿。若协商不成,法院一般会把房子判给婚前付首付并登记的一方,剩余未还的贷款也由这一方继续偿还。对于婚后共同还贷的部分和对应的增值部分,获得房子的一方要补偿给另一方。计算补偿数额时,会考虑很多因素,比如共同还贷的金额、房屋的增值情况等。

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