question-icon 婚前购房,婚后还贷,离婚时怎么分割?

我在结婚前买了套房子,婚后和配偶一起还贷。现在我们打算离婚,我想知道这套房子在离婚时该怎么分割,是按照什么标准来划分各自的份额呢?有点担心自己的权益得不到保障,希望了解一下相关法律规定。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在处理婚前购房、婚后还贷,离婚时房产分割的问题时,我们要先明确一些关键的法律概念。 首先,婚前购房,如果是一方用自己的钱支付了全部房款并取得了房产证,那么从法律上来说,这个房子就是购买方的个人财产。这就好比你在结婚前自己买了个小物件,它的归属很明确,就是你的。但如果是婚前付了首付,婚后夫妻一起还贷,情况就复杂一些了。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以先自己商量这个房子怎么分。 如果商量不成,法院一般会把房子判给登记的一方,也就是付首付的那一方。没还完的贷款就成为这一方的个人债务。不过,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时要由获得房子的一方对另一方进行补偿。比如说,婚后一起还了10万元贷款,这10万及对应的房子增值部分,获得房子的一方要给另一方相应的钱。 计算补偿数额时,通常会考虑房产购买时的价格、共同还贷的金额、房产现在的价值等因素。具体的计算方法可能因地区和具体案件情况有所不同,但总体原则是要公平合理地保障双方的权益。所以,在离婚分割这种房产时,要根据实际情况,按照法律规定来确定各自的权益。

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