婚前房屋婚后还贷，离婚时该如何分割？

在婚姻关系中，婚前房屋婚后还贷在离婚时的分割情况是很多人关心的问题。下面为你详细解释相关的法律规定和分割方式。

首先，需要明确几个重要的法律概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。对于婚前购买并登记在一方名下的房屋，如果该房屋是由一方在婚前支付了首付款，那么这部分首付款对应的房屋价值属于支付方的婚前个人财产。

婚后共同还贷部分，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同偿还的房屋贷款。婚后夫妻双方的收入，一般情况下属于夫妻共同财产，用共同财产偿还房屋贷款，这部分还贷对应的房屋增值价值也有另一方的权益。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体来说，在实际分割时，如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行分割。比如双方可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿。如果协商不成，法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，剩余的贷款也由该方继续偿还。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是先确定婚后共同还贷的金额，然后计算该部分还贷对应的房屋增值比例，以此来确定另一方应得的补偿数额。

例如，一方婚前支付首付款30万购买了一套价值100万的房屋，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房屋价值涨到了150万。此时，首先确定婚后共同还贷部分占总房款的比例为20÷100 = 20%，那么这20%对应的房屋增值价值就是（150 - 100）×20% = 10万，再加上共同还贷的20万，另一方可以获得的补偿就是（20 + 10）÷2 = 15万。

总之，婚前房屋婚后还贷在离婚时的分割，既要保护婚前财产所有者的合法权益，也要考虑到婚后共同还贷一方的贡献。