商品房漏水该怎么办，如何解决？

当商品房出现漏水问题时，我们可以按照以下步骤来解决。

首先要明确责任主体。如果在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内出现漏水问题，开发商应当承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

要是超过了保修期，对于公共部位的漏水，比如屋顶、外墙等，可动用住宅专项维修资金进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主可以向业主委员会或者相关的物业管理部门提出申请，按照规定的程序使用这笔资金。

如果是房屋内部非公共部分的漏水，比如自家水管破裂等，一般由业主自行负责维修。但如果是因为相邻业主的原因导致漏水，比如楼上邻居家水管漏水渗透到自己家，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。此时受损业主可以要求相邻业主承担修复和赔偿损失的责任。若双方协商不成，可以通过诉讼途径解决。