房屋拆迁纠纷怎么解决?

我家房子要拆迁,但是在补偿金额和安置方案上和拆迁方一直谈不拢,已经僵持好一段时间了,我想知道这种房屋拆迁纠纷到底该怎么解决,有没有什么法律途径可以维护我的权益呢?
张凯执业律师
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房屋拆迁纠纷指的是在房屋拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等问题产生的争议。当遇到房屋拆迁纠纷时,可通过以下几种方式解决。


首先是协商解决。协商是解决纠纷的首选方式,拆迁人与被拆迁人可以就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,通过自愿、平等的原则进行协商,以达成一致意见。这种方式成本低、效率高,还能避免双方矛盾进一步激化。在我国相关法律中,虽然没有明确规定协商的具体程序,但《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调了公平补偿的原则,为双方协商提供了法律基础。


若协商不成,可以申请行政裁决。被拆迁人或者房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内未搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。行政复议是向作出征收决定的上级政府申请重新审查征收决定的合法性与合理性;行政诉讼则是向人民法院提起诉讼,由法院对征收决定进行司法审查。


此外,还可以通过民事诉讼解决。如果拆迁纠纷涉及到民事权益争议,如拆迁补偿协议的履行纠纷等,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


最后,如果纠纷较为复杂,还可以寻求专业的律师帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。律师能够根据具体情况,为当事人提供专业的法律建议和解决方案。

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