离婚后如何解决房产归属问题？
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离婚后房产归属问题往往是离婚纠纷中的焦点，以下为您详细介绍相关的解决办法和法律依据。 首先，我们要明确一些基本概念。夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而夫妻关系存续期间，是从结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。房产是否属于夫妻共同财产，对其归属的判定起着关键作用。 如果夫妻双方能够就房产归属达成一致意见，那么可以通过签订离婚协议的方式来解决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，只要双方自愿，在离婚协议中明确房产归哪一方所有，该约定在办理离婚登记后就具有法律效力。 若双方无法达成一致，就需要通过诉讼的方式，由法院来判决房产归属。对于一方婚前购买并付清房款的房产，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。所以这种情况下，一般会认定为购买方的个人财产。 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时，法院会根据具体情况进行判决。比如，考虑双方对房产的贡献大小，包括购房款的支付、装修投入等；还要考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外，如果房产是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 总之，离婚后解决房产归属问题，要先判断房产性质，然后根据双方协商情况或通过法院判决来确定。在处理过程中，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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