二手房交易中如何解决户口迁移纠纷？
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在二手房交易里，户口迁移纠纷是较为常见的问题。当遇到这类纠纷时，我们可以通过以下途径解决。 首先，要查看合同约定。在二手房交易合同中，通常会对户口迁移事项进行约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果原房主未按照合同约定的时间和要求迁出户口，就构成了违约。买房人可以依据合同中的违约条款，要求原房主承担违约责任，比如支付违约金。 其次，可以协商解决。在发现原房主未按时迁出户口后，买房人应及时与原房主沟通，了解未迁出的原因。通过友好协商，给予原房主一定的宽限期，同时要求其给出明确的迁出时间。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。 若协商不成，还可以通过第三方调解。可以寻求房产中介的帮助，因为房产中介在促成交易时，有一定的协调和沟通责任。此外，也可以向当地的人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会依据相关法律法规和事实情况，对双方进行调解，促使双方达成和解协议。 最后，当其他方法都无法解决时，可以考虑通过诉讼途径解决。买房人可以向法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，迁出户口，并承担违约责任。法院会根据双方提供的证据和事实情况进行审理和判决。不过需要注意的是，虽然法院可以判决原房主承担违约责任，但对于户口迁移问题，法院一般不会直接干预，因为户口迁移属于公安机关的行政职权范围。在拿到胜诉判决后，如果原房主仍然不迁出户口，买房人可以持法院的判决书到公安机关申请强制迁移。 总之，在二手房交易中遇到户口迁移纠纷时，要及时采取合理的措施，通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订二手房交易合同时，要对户口迁移事项进行明确、详细的约定，以避免纠纷的发生。
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