如何进一步做好支持刚需和改善性住房需求？

要进一步做好支持刚需和改善性住房需求，需要多方面的努力和措施。

从金融政策方面来看，根据中国人民银行等部门的相关规定，会实行差别化住房信贷政策。对于刚需购房者，在首套房的认定标准上会有明确界定，一般来说，居民家庭名下无住房且无购房贷款记录的，申请贷款购买住房时通常认定为首套房。对于首套房，银行会提供相对较低的首付比例和优惠的贷款利率。例如，在一些城市，首套房首付比例可能低至20% - 30%，而贷款利率也会在基准利率基础上有一定的下浮优惠。这降低了刚需购房者的购房门槛和购房成本。对于改善性住房需求，如果居民家庭已拥有一套住房且已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融机构也会执行首套房贷款政策。

在税收政策上，财政部等部门出台的相关政策规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这些税收优惠政策减轻了购房者的负担，有力地支持了刚需和改善性住房需求。

在住房供应方面，政府会加大保障性住房和共有产权住房的供应力度。保障性住房主要面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。共有产权住房则是政府与购房人按份共有产权，购房人可以按照所占产权份额支付相应的购房款，降低了购房成本，满足了部分刚需和改善性住房需求人群的购房愿望。同时，政府也会合理规划土地供应，增加普通商品住房的土地供给，以稳定房价，为刚需和改善性住房需求提供更多的房源选择。