农民工买房有哪些问题？

农民工买房涉及多个方面的问题，下面为您详细介绍：

首先是购房资格问题。不同城市对于购房资格有不同的规定。在一些城市，可能会要求购房者有当地的户籍或者一定年限的社保缴纳记录。以北京为例，非京籍家庭在北京购房，需连续缴纳5年（含）以上的社保或个人所得税。这里的社保缴纳需要是连续的，中间不能有断缴情况。这是为了防止炒房，保障本地居民的住房需求。如果农民工朋友没有当地户籍，就需要关注社保缴纳情况是否符合当地购房资格要求。

其次是贷款政策。对于大多数农民工来说，可能需要通过贷款来购买房屋。银行在审批贷款时，会重点考察购房者的收入情况和信用记录。根据《个人住房贷款管理办法》，借款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。农民工如果收入不稳定，可能在贷款审批时会遇到困难。不过，现在也有一些政策支持，比如部分银行会考虑农民工的实际情况，将其在农村的土地流转收入等纳入收入证明范围。另外，公积金贷款也是一种选择，如果农民工所在单位为其缴纳了公积金，就可以申请公积金贷款，公积金贷款利率相对较低，能节省不少利息支出。

再者是房产手续问题。在签订购房合同前，一定要仔细审查开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是常说的“五证”。只有“五证”齐全的房子，其产权才会有保障。在办理产权登记时，要按照规定的时间和程序办理，以确保自己合法拥有房屋的产权。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

最后是购房补贴和优惠政策。一些地方政府为了鼓励农民工购房，会出台相关的补贴和优惠政策。比如给予一定金额的购房补贴、降低契税等。农民工朋友可以关注当地政府的相关政策，及时了解并申请这些优惠。总之，农民工买房需要全面了解相关政策和规定，谨慎操作，以保障自己的合法权益。