购房者买公寓时怎样区分是住宅性质还是商业性质？

在购买公寓时，准确区分其是住宅性质还是商业性质十分重要，以下为您详细介绍几种区分方法：

首先，可以查看产权年限。一般来说，住宅性质的公寓土地使用年限通常为70年，这是因为住宅用地的出让年限规定为70年。而商业性质的公寓土地使用年限大多为40年，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。所以，通过查看不动产权证书上登记的土地使用年限，能初步判断公寓的性质。

其次，了解水电收费标准。住宅性质公寓的水电收费是按照居民用水用电标准收取的，价格相对较低，这是为了保障居民的基本生活需求。而商业性质公寓的水电收费则按照商业用水用电标准执行，费用往往比住宅的要高很多。您可以向公寓的物业管理处咨询，或者查看以往的水电缴费记录来明确收费标准。

再者，查看规划用途。您可以前往当地的不动产登记中心或相关规划部门，查询该公寓项目的规划文件。文件中会明确标注土地的规划用途，如果是住宅用地，那么该公寓大概率是住宅性质；如果规划用途为商业用地，那就是商业性质公寓。

另外，观察配套设施。住宅性质的公寓周边通常会配套建设幼儿园、学校等教育资源，以及社区医院等医疗设施，以满足居民的生活需求。而商业性质公寓的配套设施主要侧重于商业服务，如商场、写字楼等。

最后，留意落户政策。住宅性质的公寓一般允许购房者将户口迁入，享受当地的教育、医疗等公共服务。而商业性质公寓大多不支持落户，即使购买了也无法解决户口问题。您可以向当地的户籍管理部门咨询该公寓所在区域的落户政策。通过以上这些方法，购房者就能较为准确地区分公寓的性质了。