农村房屋拆迁协议怎么写，有哪些必须约定的内容？

农村房屋拆迁协议是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁相关事宜达成的具有法律效力的书面文件。以下为您详细介绍协议的写法以及必须约定的内容。

首先，协议的基本信息要明确。协议双方的主体信息是必不可少的，需要写明拆迁人的名称、地址、法定代表人等，以及被拆迁人的姓名、住址、身份证号等。这就好比一场交易，得先清楚和谁在打交道，以确保协议具有明确的责任承担主体。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，这也是农村房屋拆迁协议的基础要素。

其次，被拆迁房屋的具体情况要详细记录。这包括房屋的坐落位置、建筑面积、结构、用途等。就像去市场卖东西，得把商品的规格、特征说清楚。准确的房屋信息是确定拆迁补偿的重要依据。如果信息不准确，可能会导致补偿不合理，损害被拆迁人的利益。

再者，拆迁补偿方式和金额是核心内容。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿要明确补偿的具体金额、支付方式和支付期限。比如拆迁方要在协议签订后的多少天内，以何种方式（如银行转账）将补偿款支付给被拆迁人。产权调换则要约定调换房屋的位置、面积、户型等信息，确保被拆迁人清楚自己将获得的新房屋情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿的方式和标准有相关规定，虽然农村房屋拆迁有其特殊性，但在补偿的基本原则上是相通的，都要保证被拆迁人的合法权益得到合理补偿。

然后，搬迁期限和过渡方式也需要约定。搬迁期限规定了被拆迁人搬离房屋的时间节点，这关系到拆迁工作的进度安排。过渡方式是指在拆迁后到新房屋交付前，被拆迁人的居住安排。可以是拆迁方提供周转房，也可以是给予被拆迁人临时安置补助费，由其自行解决居住问题。明确过渡方式和相关费用标准，能保障被拆迁人在过渡期间的正常生活。

最后，违约责任也不能忽视。协议中要明确双方如果不履行协议约定的义务，应承担的责任。例如，拆迁方未按时支付补偿款，或者被拆迁人未按时搬迁等情况，都要有相应的违约处理方式。这就像是给协议上了一把锁，约束双方遵守约定，保障协议的顺利履行。

总之，签订农村房屋拆迁协议是一件非常重要的事情，被拆迁人要仔细审查协议内容，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对协议内容有疑问，建议咨询专业的律师。