question-icon 房产证上如何区分商品房和拆迁房?

我刚买了套房子,拿到房产证后有点疑惑。我不太清楚这房子是商品房还是拆迁房,想知道从房产证上怎么去区分它们,以免后续出现什么问题,想了解下具体看哪些方面能区分开。
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  • #房产区分
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在房产证上区分商品房和拆迁房,需要从多个方面来进行判断。 首先可以看产权性质一栏。商品房是通过市场交易购买的房屋,产权较为完整,在房产证产权性质这一项通常会注明“出让”。“出让”意味着土地是开发商通过合法的出让程序从政府那里获得的,购房者对房屋拥有完全的产权,可以自由地进行买卖、抵押等交易。而拆迁房,其土地性质可能是“划拨”。划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的土地,在这种情况下,房产证上的产权性质就会标注“划拨”。当拆迁房要进行交易时,可能需要补缴土地出让金。 其次是查看房屋来源的相关记载。房产证上一般会有关于房屋来源的说明内容。商品房的来源通常写的是“购买”“新建商品房买卖”等。而拆迁房会明确记录为“拆迁安置”等字样,这能清晰地表明房屋是因拆迁而分配给业主的。 另外,房产证附记页也可能有有用信息。附记页里可能会对房屋的特殊情况进行备注。对于拆迁房,可能会注明该房屋是拆迁安置所得,并且会有一些关于限制交易的时间等特殊规定。比如,有的拆迁房在一定年限内是不允许上市交易的,这些限制信息可能会在附记页里体现。而商品房通常不会有此类针对拆迁安置的特殊备注。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,不同性质的房屋在交易、权益等方面都有不同的规定,所以准确区分商品房和拆迁房是很重要的。

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