房产证上如何区分商品房和拆迁房？

在房产证上区分商品房和拆迁房，需要从多个方面来进行判断。 首先可以看产权性质一栏。商品房是通过市场交易购买的房屋，产权较为完整，在房产证产权性质这一项通常会注明“出让”。“出让”意味着土地是开发商通过合法的出让程序从政府那里获得的，购房者对房屋拥有完全的产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易。而拆迁房，其土地性质可能是“划拨”。划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的土地，在这种情况下，房产证上的产权性质就会标注“划拨”。当拆迁房要进行交易时，可能需要补缴土地出让金。

其次是查看房屋来源的相关记载。房产证上一般会有关于房屋来源的说明内容。商品房的来源通常写的是“购买”“新建商品房买卖”等。而拆迁房会明确记录为“拆迁安置”等字样，这能清晰地表明房屋是因拆迁而分配给业主的。

另外，房产证附记页也可能有有用信息。附记页里可能会对房屋的特殊情况进行备注。对于拆迁房，可能会注明该房屋是拆迁安置所得，并且会有一些关于限制交易的时间等特殊规定。比如，有的拆迁房在一定年限内是不允许上市交易的，这些限制信息可能会在附记页里体现。而商品房通常不会有此类针对拆迁安置的特殊备注。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，不同性质的房屋在交易、权益等方面都有不同的规定，所以准确区分商品房和拆迁房是很重要的。