没满十八岁是否可以过户房子?

我名下有套房子,想过户给还没满18岁的孩子,不知道法律上允不允许。我也不清楚具体的规定和流程是怎样的,有没有什么限制条件。希望了解下没满18岁到底能不能过户房子,需要注意些什么。
张凯执业律师
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在我国,没满十八岁是可以过户房子的。这里涉及到“未成年人”和“房屋过户”两个概念。未成年人指的是不满十八周岁的自然人。房屋过户则是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。


根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。


对于房屋过户这种较为重大的民事法律行为,未成年人自己不能单独完成。不过,接受房屋过户对于未成年人来说通常属于纯获利益的行为。所以,没满十八岁的未成年人可以作为房屋过户的受让方。


在实际操作中,未成年人过户房子需要其法定代理人(一般是父母)代为办理相关手续。法定代理人要提供监护关系证明和本人身份证明,在办理过户登记时签署相关文件,确保过户行为是为了未成年人的利益。例如,不能因为过户房屋而损害未成年人的合法权益,如不能将未成年人的房屋过户用于偿还法定代理人自己的债务等。


综上所述,没满十八岁可以过户房子,但需要法定代理人代理相关事务,并保障未成年人的合法权益。

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