如何判断是安置房还是商品房？

要判断一套房子是安置房还是商品房，可从以下几个方面入手：

首先是土地性质。安置房的土地性质可能是划拨土地，这意味着土地是政府无偿提供给建设单位用于安置特定对象的。而商品房的土地是通过出让方式获得，也就是开发商要向政府支付土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。这就说明商品房的土地取得有更明确的市场交易规则。

其次是产权情况。安置房的产权可能存在一定限制，部分安置房在一定期限内不能上市交易，例如有的地方规定安置房要满5年才能上市。而商品房具有完整的产权，可以自由上市交易、抵押等。《民法典》中对物权的规定保障了商品房产权人的合法权益，产权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

再者是房屋质量和配套设施。一般来说，安置房在建设标准和配套设施上可能会相对商品房稍逊一筹。不过这也不是绝对的，有些高品质的安置房在建设质量和配套上也能达到较好的水平。

还有价格方面。安置房由于其特殊性质，价格通常会比同地段的商品房低。这是因为它的建设目的主要是为了安置特定人群，有一定的政策保障性。

最后是交易对象。安置房的交易对象通常是特定的拆迁安置户，而商品房则面向广大的市场消费者。在购买时，查看房屋的销售对象和相关手续也能帮助判断。

总之，判断一套房子是安置房还是商品房需要综合考虑多个因素，在购买房产时一定要仔细了解相关情况，避免产生不必要的纠纷。