租赁合同不到期如何解除？
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在租赁合同未到期的情况下，解除合同需要遵循一定的法律规定和程序。下面为您详细介绍几种常见的解除方式及其法律依据。 首先是协商解除。这是最和平、友好的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人可以坐下来好好谈一谈，就提前解除租赁合同达成一致意见。在协商过程中，双方可以就退还租金、押金、违约金等事项进行协商并达成书面协议。例如，承租人因为工作调动需要到外地，和出租人说明情况后，双方协商决定提前解除合同，出租人退还剩余租金，承租人支付一定的违约金作为补偿。 其次是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，租赁的房屋因地震等不可抗力原因严重损坏，无法继续居住，承租人就可以依据此条规定解除合同。如果是出租人未按照合同约定维修房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未维修，导致承租人无法正常使用房屋，承租人也可以解除合同。 最后是违约解除。如果承租人单方面违约提前解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般租赁合同中会约定违约金的数额或计算方式，违约方需要按照合同约定支付违约金。例如，合同约定提前解除合同需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需要支付相应的金额。但如果违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 总之，在租赁合同不到期的情况下解除合同，需要根据具体情况选择合适的解除方式，并遵循相应的法律程序。如果双方无法协商一致，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题。
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