安置房没房本该怎么交易？
我有套安置房，但是还没有房本。现在我想 把它卖出去，可不知道没房本该怎么进行交易。也担心这样的交易会不会存在什么风险，会不会不受法律保护。想了解一下在这种情况下，具体的交易流程和需要注意的事项有哪些。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。没有房本的安置房交易，和有房本的正常房屋交易相比，有很大不同且存在较多风险。
从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着没有房本的安置房，由于没有完成产权登记，房屋所有权的转让在法律上并未真正实现。
对于没房本的安置房交易，通常是先签订买卖合同。在合同中，要详细约定双方的权利和义务，比如房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等。这里要特别注意违约责任的约定，因为没有房本的交易存在不确定性，一旦出现违约情况，明确的违约责任能保障守约方的权益。
在实际交易中，付款方式也很关键。一般不建议一次性付清房款，可以采取分期付款的方式。比如，在签订合同时支付一部分定金，交房时再支付一部分，等到可以办理房本并完成过户手续后，再支付剩余款项。这样可以降低买方的风险。
不过，没有房本的安置房交易存在诸多风险。比如卖方可能在拿到房款后，因房价上涨等原因反悔，不愿意配合办理过户手续；或者卖方可能存在债务纠纷，导致房屋被法院查封等。因此，在进行交易前，一定要充分了解安置房的性质、是否符合交易 条件等情况，并且建议在交易过程中咨询专业的律师，以保障交易的合法性和自身权益。