安置房是怎么交易的？
我手里有套安置房，想把它卖出去，但是不太清楚安置房交易的流程和规定。比如需不需要满足什么条件，要办哪些手续，会不会有什么风险之类的。希望能了解一下安置房交易的具体情况。
张凯执业律师
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安置房，简单来说，就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般有两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
在交易条件方面，不同类型的安置房有所不同。对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，这个期限通常是5年。而因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
交易流程上，首先是达成交易意向，买卖双方要就安置房的价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致，签订购房合同。合同的内容要尽量详细，以保障双方的权益。之后，如果安置房已经具备办理过户的条件，买卖双方需要共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时，要提交相关的材料，比如身份证、房产证、购房合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。
关于相关法律依据，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就强调了过户登记对于安置房交易的重要性。同时，各地也会根据本地的实际情况，出台一些关于安置房交易的具体政策和规定，在进行安置房交易时，也需要遵守这些地方规定。