安置房没有产权如何卖房？
我手里有套安置房，但是它没有产权。现在我想把这套房子卖掉，可不知道没有产权能不能卖，也不 清楚该怎么卖。担心后续会有很多麻烦和风险，有没有懂法律的朋友能给我讲讲这方面的情况啊？
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而产权对于房屋来说至关重要，它就像是房屋的“身份证”，证明你对房屋拥有合法的权利。
没有产权的安置房进行买卖存在较大的法律风险。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着没有产权登记，房屋的所有权转移在法律上得不到有效的保障。
从实际操作层面，如果要卖没有产权的安置房，一般会采取签订买卖合同的方式。但这个合同虽然在双方之间可能具有一定的约束力，然而因为房屋无法进行产权过户，对于买方来说，他们不能真正取得房屋的所有权。而且，在后续可能会出现很多问题，比如卖方可能因为房价上涨等原因反悔，不愿意继续履行合同；或者房屋在未来能够办理产权登记时，卖方不配合办理等情况。
同时，没有产权的安置房交易也可能不符合当地的房地产管理政策。有些地方为了规范房地产市场，对于没有产权的房屋交易是有严格限制甚至禁止的。所以，不建议进行没有产权的安置房买卖。如果一定要交易，双方应当在合同中明确约定相关的权利义务和违约责任，以尽量降低风险，但这也不能完全消除潜在的法律风险。