孩子名下的房子怎么转给父母能节省费用？

在我国，孩子名下的房子转给父母主要有三种方式，分别是赠与、买卖和继承。不过继承一般是在产权人去世的情况下发生，这里主要说赠与和买卖两种方式。

先说赠与过户。这是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时，需要缴纳一定的契税，通常为房屋评估价的3%，同时可能还会有评估费、公证费等费用。比如房子评估价是100万，契税就需要3万。但是，如果后续父母要将该房屋再次出售，可能会面临较高的个人所得税。

再说买卖过户。就是孩子把房子像正常交易一样卖给父母。这种方式下，所涉及的税费和房屋情况、是否满五唯一等因素有关。如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是唯一住房），根据相关税收政策，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。若房子面积在90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。假设房子评估价100万，面积90平以上，契税只需1.5万。

总体来看，如果父母拿到房子后不打算再次出售，赠与过户在当下费用相对固定，主要是契税等；如果之后有出售的打算，买卖过户在满足一定条件下，整体费用可能更低。所以，要综合考虑自身情况来选择合适的过户方式。