question-icon 孩子名下的房子怎么转给父母能节省费用?

我孩子名下有套房子,现在想转到我名下,听说房产过户有好几种方式,每种方式产生的费用都不一样。我就想问问,哪种方式能让过户费用节省一些呢,具体该怎么操作呀?
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,孩子名下的房子转给父母主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承。不过继承一般是在产权人去世的情况下发生,这里主要说赠与和买卖两种方式。 先说赠与过户。这是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。从法律层面看,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,需要缴纳一定的契税,通常为房屋评估价的3%,同时可能还会有评估费、公证费等费用。比如房子评估价是100万,契税就需要3万。但是,如果后续父母要将该房屋再次出售,可能会面临较高的个人所得税。 再说买卖过户。就是孩子把房子像正常交易一样卖给父母。这种方式下,所涉及的税费和房屋情况、是否满五唯一等因素有关。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是唯一住房),根据相关税收政策,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。若房子面积在90平方米及以下,契税为1%;90平方米以上,契税为1.5%。假设房子评估价100万,面积90平以上,契税只需1.5万。 总体来看,如果父母拿到房子后不打算再次出售,赠与过户在当下费用相对固定,主要是契税等;如果之后有出售的打算,买卖过户在满足一定条件下,整体费用可能更低。所以,要综合考虑自身情况来选择合适的过户方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系