别人送的房屋如何办理过户？

当你收到别人赠送的房屋并需要办理过户时，这一过程主要涉及到多个步骤和相关法律规定。首先，咱们得明白这种房屋赠送行为在法律上叫做赠与，它是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。

在办理过户前，有一个很重要的步骤，就是签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这个合同要明确双方的身份信息、房屋的具体情况，包括地址、面积等，以及赠与的意愿和相关权利义务等内容。而且最好对赠与合同进行公证，虽然法律没有强制要求，但公证后的合同更具法律效力，能避免后续可能出现的纠纷。

接着就是准备办理过户所需的材料。一般来说，需要提供房屋所有权证、赠与合同公证书、双方的身份证件等。不同地区可能还会有一些其他的要求，所以建议你提前咨询当地的不动产登记机构。

然后就要前往当地的不动产登记机构办理过户手续了。在那里，工作人员会对你们提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果审核通过，你需要缴纳相关的税费。对于房屋赠与过户，涉及的税费主要有契税等。具体的税率会根据当地政策和房屋情况有所不同。

缴纳完税费后，不动产登记机构会为你办理产权变更登记。经过一定的工作时间后，你就能领取到新的房屋所有权证，此时房屋的产权就正式过户到你的名下了。

在整个办理过程中，一定要确保每一个环节都符合法律规定，准备好齐全的材料，按照流程一步步进行，这样才能顺利完成房屋的过户手续。