宅基地继承如何过户给子女?

我家有一处宅基地,现在父母年纪大了,想把这宅基地过户给我。但我不太清楚具体的过户流程和要求,也不知道需要准备哪些材料,害怕万一操作不对就出问题。想问问大家,宅基地继承过户给子女该怎么做呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确宅基地和宅基地上房屋的概念区别。宅基地的所有权是归村集体所有的,村民只拥有宅基地的使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,是可以被继承的。所以在实际情况中,子女继承的是宅基地上的房屋,同时因为‘地随房走’的原则,也就获得了房屋下面宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而宅基地上的房屋是符合遗产定义的,所以可以被子女继承。


当涉及到过户时,一般来说,有以下几个步骤。第一步,要进行房屋评估。找专业的评估公司对房屋的市值进行评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这一步能为后续的手续提供合理的价格依据。


第二步,办理继承公证。申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。这是为了确保继承关系的合法性和真实性。


第三步,进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。准确的房屋测绘数据是过户手续中必不可少的。


第四步,申请继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


另外,不同地区可能在具体的过户要求和流程上存在一些差异,比如有的地方可能还要求提供村委会的相关证明等。所以,在办理过户手续之前,建议你先咨询当地的不动产登记部门或者村委会,了解清楚当地的具体政策和要求,准备好相应的材料,这样才能更顺利地完成宅基地继承过户给子女的手续。

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