宅基地继承如何过户给子女?

我家有一处宅基地,现在父母年纪大了,想把这宅基地过户给我。但我不太清楚具体的过户流程和要求,也不知道需要准备哪些材料,害怕万一操作不对就出问题。想问问大家,宅基地继承过户给子女该怎么做呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们要明确宅基地和宅基地上房屋的概念区别。宅基地的所有权是归村集体所有的,村民只拥有宅基地的使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,是可以被继承的。所以在实际情况中,子女继承的是宅基地上的房屋,同时因为‘地随房走’的原则,也就获得了房屋下面宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而宅基地上的房屋是符合遗产定义的,所以可以被子女继承。


当涉及到过户时,一般来说,有以下几个步骤。第一步,要进行房屋评估。找专业的评估公司对房屋的市值进行评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这一步能为后续的手续提供合理的价格依据。


第二步,办理继承公证。申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。这是为了确保继承关系的合法性和真实性。


第三步,进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。准确的房屋测绘数据是过户手续中必不可少的。


第四步,申请继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


另外,不同地区可能在具体的过户要求和流程上存在一些差异,比如有的地方可能还要求提供村委会的相关证明等。所以,在办理过户手续之前,建议你先咨询当地的不动产登记部门或者村委会,了解清楚当地的具体政策和要求,准备好相应的材料,这样才能更顺利地完成宅基地继承过户给子女的手续。

相关问题

为您推荐20个最新问题

刑事二审需要满足哪些条件,以及其开庭审理程序是怎样的?

我涉及一个刑事案件,一审结果出来后我觉得不太合理,想了解下刑事二审具体要满足啥条件才能启动,还有开庭审理的时候具体都有哪些程序步骤,麻烦给我详细讲讲。

醉驾一般会被判刑多长时间?

我想了解醉驾判刑的具体时长。前几天和朋友聚会,喝多了就开车回家,结果被交警查到了。现在心里很慌,不知道自己这种情况会被判刑多久,想知道醉驾一般是怎么判的,有没有什么影响判刑的因素。

定金是否可以退还?

我之前交了一笔定金,现在因为一些原因不想继续交易了,不知道这笔定金能不能退。我不太清楚法律上对于定金退还的规定是怎样的,也不知道在什么情况下可以退,什么情况下不能退,所以想了解一下定金到底可不可以退。

强制措施保险最建议买吗?

我最近面临一些法律方面的状况,涉及到可能会被采取强制措施。朋友建议我买强制措施保险,但我不太确定是否真的有必要。想了解下从法律和实际情况来看,强制措施保险是不是最值得购买的,买了它能有哪些保障和好处呢?

上家公司能看到我现在的社保记录吗?

我从上家公司离职后换了新工作,担心上家公司还能看到我现在的社保记录。想知道从法律和实际操作层面来说,上家公司有没有权限查看我现在的社保缴纳情况呢?我该如何保障自己这方面的隐私呢?

爷爷有拘留案底会影响孙子吗?

我爷爷之前有过拘留案底,我现在面临一些人生选择,比如考公务员、参军之类的。我特别担心爷爷的这个案底会对我产生不好的影响,不知道在法律层面和实际生活中,爷爷的拘留案底到底会不会影响到我呢?

娱乐场所宾馆容留他人吸毒有什么条例规定?

我开了一家宾馆,最近有点担心如果有客人在宾馆内容留他人吸毒,我会面临什么后果。我想了解一下,关于娱乐场所宾馆容留他人吸毒,法律上具体有哪些条例规定,我该怎么做才能避免法律风险呢?

母亲转让房产给儿子需要交税吗?

我母亲想把她名下的一套房产转让给我,我不知道这种情况需不需要交税。也不清楚具体要交哪些税,税率是多少。我想了解一下相关的法律规定和具体的税务情况,免得后续出现问题。

社保卡里的钱没领完人去世了还能用吗?

我家里有老人的社保卡里还有钱没领完,但是老人不幸去世了。我想知道这社保卡里剩下的钱还能不能继续用呢?是会被直接注销还是有其他的处理方式,希望了解一下相关的法律规定。

有扶养关系的继子女能否代位继承?

我是继子女,和继父一直有扶养关系。现在继父的子女先于继父去世了,我想知道我作为有扶养关系的继子女,能不能代位继承继父子女应继承的那份遗产,不太清楚法律上是怎么规定的,希望能得到解答。

醉驾入刑的标准是什么?

我平时偶尔会喝一点酒,最近听说醉驾会被判刑,心里有点担心。我想知道醉驾入刑的标准到底是怎样规定的,是根据酒精含量吗?具体数值是多少呢?达到这个标准就一定会被判刑吗?

打暑假工毕业之后还算应届生吗?

我在大学期间利用暑假去打过工,现在马上要毕业了,我有点担心这段暑假工经历会影响我应届生的身份。我想了解一下,打暑假工之后毕业还算不算应届生呢?应届生身份对我找工作挺重要的,希望能搞清楚这个问题。

涉嫌帮信罪会被判多久?

我不小心卷入了一起帮信罪案件,现在心里特别慌,不知道这个罪的量刑标准是怎样的。我就是在别人的蛊惑下,把自己的银行卡借给别人用了,也没多想会有这么严重的后果。我想了解下,如果真的被认定涉嫌帮信罪,一般会被判多久?

判拘役是在案发地服刑吗?

我被判处了拘役,不太清楚服刑地点的规定。想问问是不是被判拘役后就一定要在案发地服刑呢?我对这方面不太了解,担心会影响到后续的生活安排,希望能得到准确解答。

诈骗彩礼离婚会怎么判?

我结婚的时候给了女方不少彩礼,婚后发现她可能存在诈骗彩礼的行为,现在想离婚。我不太清楚在法律上,这种诈骗彩礼然后离婚的情况法院会怎么判,想了解一下相关的法律规定和可能的判决结果。

诈骗罪的立案标准金额是多少?

我有点担心自己遭遇了诈骗,对方从我这拿走了一笔钱。我不太清楚到底被骗了多少钱才能去立案,想知道在法律上诈骗罪的立案标准金额是怎么规定的,我这情况能不能达到立案标准呢?

德宏抚养费起诉律师费用一般如何计算?

我在德宏,打算起诉孩子的抚养费问题。但不清楚请律师的费用是怎么算的,担心费用太高自己承担不起,也怕被不合理收费。想了解一下在德宏这边,起诉抚养费时律师费用通常是按照什么标准和方式来计算的。

违反密码法要承担什么处罚?

我在工作中涉及一些密码相关的操作,最近听说有密码法。我有点担心自己可能不小心违反,所以想知道如果真的违反了密码法,会面临什么样的处罚呢?

公证书被撤销后,赠与声明还有效吗?

我之前做了一份赠与声明的公证,现在公证书被撤销了。我想知道,这种情况下,之前的赠与声明还有没有效力呢?我不太清楚公证书撤销对赠与声明的影响,希望了解一下相关的法律规定。

借条的内容应该怎么写,借条的有效期是多久?

我打算让朋友给我打个借条,但是我不知道借条内容具体要写啥,担心写不好以后出问题。另外,也想知道借条写了之后有效期是多久,过了时间是不是就没用了,希望懂法律的朋友帮忙解答下。