夫妻离婚后房产怎么过户?
我和配偶已经办理了离婚手续,现在涉及到房产过户的问题。我们不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程。也不清楚在过户过程中会不会有什么特殊规定或者需要注意的地方。希望了解一下夫妻离婚后房产过户的详细情况。
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夫妻离婚后房产过户,是指在夫妻双方解除婚姻关系后,将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的过程。这在法律上是一种产权变更行为。 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,离婚房产过户主要有两种情形,协议离婚和诉讼离婚,它们的过户流程有所不同。 如果是协议离婚,首先要签订离婚协议书,并到民政部门办理离婚手续。之后,需要准备好以下材料:身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会按照规定办理产权变更登记手续。 若是诉讼离婚,法院会出具离婚判决书或调解书。取得这些法律文书后,获得房产的一方可以持身份证、判决书或调解书、房产证等材料,单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心同样会对材料进行审核,审核无误后完成过户。 在过户过程中,还可能涉及到一些税费问题。根据相关税收政策,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。但可能会有一些登记费等小额费用。总之,夫妻离婚房产过户需要按照法定程序,准备好相关材料,以确保过户顺利进行。

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