夫妻离婚后房产怎么过户？
我和配偶已经办理了离 婚手续，现在涉及到房产过户的问题。我们不知道具体该怎么做，需要准备什么材料，走哪些流程。也不清楚在过户过程中会不会有什么特殊规定或者需要注意的地方。希望了解一下夫妻离婚后房产过户的详细情况。
张凯执业律师
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夫妻离婚后房产过户，是指在夫妻双方解除婚姻关系后，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的过程。这在法律上是一种产权变更行为。
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，离婚房产过户主要有两种情形，协议离婚和诉讼离婚，它们的过户流程有所不同。
如果是协议离婚，首先要签订离婚协议书，并到民政部门办理离婚手续。之后，需要准备好以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会按照规定办理产权变更登记手续。
若是诉讼离婚，法院会出具离婚判决书或调解书。取得这些法律文书后，获得房产的一方可以持身份证、判决书或调解书、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心同样会对材料进行审核，审核无误后完成过户。
在过户过程中，还可能涉及到一些税费问题。根据相关税收政策，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但可能会有一些登记费等小额费用。总之，夫妻离婚房产过户需要按照法定程序，准备好相关材料，以确保过户顺利进行。