房产过户需要哪些证件材料？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

在房产过户中，所需要的证件材料会因过户方式的不同而有所差异。下面为你介绍几种常见过户方式所需的证件材料：

一、继承过户

1. 被继承人死亡证明，这是证明原产权人已经去世的重要文件。

2. 该套房屋的产权证明或其他凭证，也就是房产证等能证明房屋产权归属的文件。

3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，用来确定继承人的身份。

4. 继承人的身份证件，如果有遗嘱的继承权公证，还需要提供已公证过的遗嘱。

二、赠与过户

1. 过户登记申请书，这是申请过户的必要书面文件。

2. 申请人身份证明，包括赠与人和受赠人的身份证等有效证件。

3. 房屋所有权证书，明确房屋的所有权归属。

4. 赠与合同公证书，证明赠与行为是双方真实意愿的体现。

5. 完税证明，表明相关税费已经缴纳。

三、买卖过户

1. 房地产转移登记申请表，用于申请房产的转移登记。

2. 申请人身份证明，买卖双方的身份证件。

3. 房地产权利证书，即房产证。

4. 已签订的房地产买卖合同，明确双方的买卖意愿和交易条款。

5. 若通过拍卖成交的，需提交拍卖成交确认书，证明房屋是通过拍卖方式进行交易的。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。所以，在进行房产过户时，一定要按照规定准备齐全相关的证件材料。