房子写了两个人的名字，怎么过户到一个人名下？
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在日常生活中，我们可能会遇到原本房子登记在两个人名下，需要将其过户到一个人名下的情况。这通常涉及到两种情形，即夫妻之间过户和非夫妻之间过户，下面为你详细介绍不同情形下的过户方法。 首先是夫妻之间过户。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过变更登记的方式将房产过户到一人名下。这种过户方式手续相对简便。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。所以夫妻之间的房产过户，本质上是对夫妻共同财产的一种内部分配调整。具体操作流程如下：夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理。填写变更登记申请表，提交相关材料后，经不动产登记中心审核无误，即可完成过户手续。通常情况下，夫妻之间的房产过户免征契税。 然后是非夫妻之间过户。这种情况相对复杂一些，一般有赠与和买卖两种方式。 如果选择赠与方式，根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到不动产登记中心办理过户手续。需要注意的是，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。 若选择买卖方式，就如同正常的房屋买卖交易一样。双方要签订房屋买卖合同，合同中需明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。接着，买卖双方要共同到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，之后进行资金监管（根据当地政策要求）。然后，买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到税务部门缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等（具体税费根据房屋情况和当地政策而定）。最后，到不动产登记中心办理产权转移登记手续，领取新的房产证。 总之，无论是哪种过户方式，都要严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续，以确保过户行为的合法性和有效性。同时，在办理过户前，建议详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门，了解具体的政策和流程，避免出现不必要的麻烦。
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