房屋怎么过户给自家人？

将房屋过户给自家人，通常有赠与、买卖和继承这三种方式，下面为您详细介绍每种方式的具体情况。

赠与过户是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同，然后到公证处进行赠与公证。之后，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。不过，赠与过户可能会涉及到契税等税费。一般来说，受赠方需要缴纳3%的契税。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，需要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后，双方持相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续。

继承过户是指按照法律规定或遗嘱指定，将被继承人的房屋转移给继承人的行为。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始。如果是法定继承，按照第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）的顺序进行继承。如果有遗嘱，则按照遗嘱继承。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理继承权公证。最后，携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续。继承过户通常不需要缴纳契税，但可能会有公证费等费用。

在选择过户方式时，您需要综合考虑各种因素，如税费成本、办理流程的复杂程度等，选择最适合您的方式。