question-icon 房子在大舅妈名下该怎么过户?

我大舅妈名下有套房子,现在想过户给我。我不太清楚具体要走哪些流程,准备什么材料,会不会有什么额外的费用。想了解一下这种情况下房子过户的详细过程和相关注意事项。
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  • #房产过户
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从大舅妈名下转移到他人名下的全过程。 在我国,常见的过户方式主要有三种,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,下面为你逐一介绍: 继承过户,它指的是被继承人死亡后,继承人携带相关证明到房屋登记机关办理房屋过户手续。不过这种方式通常适用于被继承人去世的情况,所以你这种情况一般不涉及。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 赠与过户,就是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。办理赠与过户时,需要先由大舅妈和你签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,之后携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。根据相关规定,个人无偿赠与不动产,需要缴纳契税等费用。 买卖过户,是指通过正常的房产交易流程,大舅妈将房子卖给你。这种方式需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后你们要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。之后缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等,具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。最后,办理产权转移过户手续,领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 不同的过户方式有不同的流程、费用和适用情况,你可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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