离婚协议书下的房产怎么过户？

在离婚协议书的背景下进行房产过户，这涉及到将房产的所有权从原有的状态变更到符合离婚协议约定的归属方名下。这一过程既涉及到双方的民事约定履行，也需要遵循相关法律法规的规定。

首先，我们要明确几个关键的法律概念。离婚协议书是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。在法律上，只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这里的财产处理就包括了房产的归属约定。

接下来是过户所需的材料。一般来说，需要准备以下几类材料：一是离婚协议书，这是确定房产归属的重要依据；二是离婚证，用于证明双方的婚姻关系已经解除；三是房产证，它是房屋所有权的凭证；四是双方的身份证明，包括身份证等有效证件。

然后是过户的具体流程。第一步，双方需要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。在申请时，要填写相关的表格，并提交前面准备好的材料。第二步，不动产登记机构会对提交的材料进行审核。审核的内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规的要求。第三步，如果审核通过，登记机构会进行产权变更登记。这一步骤完成后，房产的所有权就正式转移到了约定的一方名下。

在整个过户过程中，可能会遇到一些问题。比如，如果一方不配合办理过户手续，另一方可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，如果对方仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。另外，如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需要先解决这些问题才能进行过户。总之，在办理离婚协议书下的房产过户时，要严格按照法律规定和相关流程进行，确保自己的合法权益得到保障。