question-icon 房子抵押了该怎么过户?

我有套房子之前抵押出去了,现在我想把房子过户给别人,但是不知道在抵押状态下该怎么操作。我不清楚需要满足什么条件,要走哪些流程,也不知道会不会受到抵押的限制。希望了解一下相关的法律规定和具体的操作方法。
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  • #抵押房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子处于抵押状态下进行过户,涉及到一些法律规定和操作流程。首先,我们要了解“抵押”这个概念。抵押是指抵押人把自己的房产等财产作为债权的担保,当抵押人不能按时偿还债务时,债权人有权依法处理该抵押物来优先受偿。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上抵押的房子是可以过户的,但有特殊约定的要按约定来。 一般来说,过户有两种常见的操作方式。一种是提前还清贷款解除抵押。在还清银行或债权人的债务后,抵押权就消灭了,这时就可以按照正常的房产过户流程办理。正常过户流程通常包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。 另一种方式是办理转按揭。不过目前并不是所有银行都支持转按揭业务。转按揭就是把原有的贷款和抵押关系转移到新的购房者身上。这需要新购房者符合贷款条件,并且银行或债权人同意这种操作。在办理转按揭时,需要买卖双方、银行或债权人共同参与,重新签订相关的贷款和抵押合同等文件。 在实际操作中,不管选择哪种方式,都要确保整个过程符合法律规定和相关部门的要求。如果涉及到复杂的情况,比如存在多个抵押权人、债务纠纷等,建议咨询专业的律师或房产中介,以保障过户过程的顺利进行和各方的合法权益。

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