房贷未还清离婚时怎么过户给另一方？

在房贷未还清的情况下，离婚时要将房子过户给另一方，是一个相对复杂的过程。下面来为你详细介绍相关的法律规定和操作步骤。

首先，我们需要了解房屋过户的基本概念。房屋过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的名下。但在房贷未还清时，房子实际上处于抵押状态，银行拥有部分权益，所以不能直接办理过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着理论上抵押的房屋是可以转让的，但实际操作中还需要银行的配合。

通常有以下两种常见的解决办法：

第一种办法是提前还清房贷。提前还清房贷后，银行会出具贷款结清证明，然后去不动产登记部门解除抵押。解除抵押后，就可以按照正常的离婚房产过户手续办理。一般需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户。

第二种办法是和银行协商变更贷款人。如果银行同意变更贷款人，将原贷款人变更为另一方，这样另一方就承担了剩余的房贷还款责任。在银行办理完相关手续后，再去不动产登记部门办理过户。不过银行通常会对新的贷款人进行严格的资质审核，比如审查其还款能力、信用状况等。只有通过审核，银行才会同意变更贷款人。

在实际操作中，建议你先和银行沟通，了解银行对于变更贷款人的具体要求和流程。同时，也要和对方就房产过户和房贷还款等问题达成明确的书面协议，避免日后产生纠纷。如果双方在过户过程中遇到争议或无法协商一致，可以通过向法院提起诉讼等法律途径来解决。