正在按揭的房子离婚时怎么过户？

在离婚时，涉及正在按揭的房子过户问题，是许多夫妻会面临的难题。下面为您详细介绍相关法律规定及过户流程。

首先，需要明确的是，正在按揭的房子，其产权实际上是抵押给了银行的。在未还清贷款之前，银行拥有该房产的他项权利，未经银行同意，不能随意变更产权人。这就好比您向朋友借了钱，用自己的物品作抵押，在钱没还完之前，您不能随意把抵押的物品给别人。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，理论上正在按揭的房子在离婚时是可以过户的，但需要遵循一定的程序。

过户方式通常有以下两种：

一种是提前还清贷款。这是最直接的方式。夫妻双方可以协商，由一方出资提前还清剩余的贷款本息，然后办理解除抵押手续，拿到房屋的完整产权。之后，再按照正常的房产过户手续办理产权变更。正常的房产过户手续一般包括签订离婚协议书（如果是协议离婚）或持法院的判决书、调解书，到房产管理部门提交相关资料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院文书、房产证等，申请办理过户登记。房产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，即可完成过户。

另一种是经银行同意办理转按揭。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。不过，目前国内大部分银行对转按揭业务的办理有较为严格的要求和限制。有些银行可能不接受转按揭，或者要求新的借款人具备一定的还款能力、信用状况良好等条件。如果银行同意办理转按揭，夫妻双方需要和银行重新签订贷款合同，变更借款人信息，之后再到房产管理部门办理过户手续。

在实际操作中，无论选择哪种方式，都建议夫妻双方先进行充分的沟通和协商，明确房屋的归属和后续的还款责任。如果协商不成，可以通过法律途径，由法院进行判决。同时，在办理过户手续过程中，要严格按照相关部门的要求准备资料、履行程序，以确保过户顺利完成。