正在按揭的房子离婚时怎么过户?


在离婚时,涉及正在按揭的房子过户问题,是许多夫妻会面临的难题。下面为您详细介绍相关法律规定及过户流程。 首先,需要明确的是,正在按揭的房子,其产权实际上是抵押给了银行的。在未还清贷款之前,银行拥有该房产的他项权利,未经银行同意,不能随意变更产权人。这就好比您向朋友借了钱,用自己的物品作抵押,在钱没还完之前,您不能随意把抵押的物品给别人。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上正在按揭的房子在离婚时是可以过户的,但需要遵循一定的程序。 过户方式通常有以下两种: 一种是提前还清贷款。这是最直接的方式。夫妻双方可以协商,由一方出资提前还清剩余的贷款本息,然后办理解除抵押手续,拿到房屋的完整产权。之后,再按照正常的房产过户手续办理产权变更。正常的房产过户手续一般包括签订离婚协议书(如果是协议离婚)或持法院的判决书、调解书,到房产管理部门提交相关资料,如身份证、离婚证、离婚协议书或法院文书、房产证等,申请办理过户登记。房产管理部门会对提交的资料进行审核,审核通过后,缴纳相关税费,即可完成过户。 另一种是经银行同意办理转按揭。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。不过,目前国内大部分银行对转按揭业务的办理有较为严格的要求和限制。有些银行可能不接受转按揭,或者要求新的借款人具备一定的还款能力、信用状况良好等条件。如果银行同意办理转按揭,夫妻双方需要和银行重新签订贷款合同,变更借款人信息,之后再到房产管理部门办理过户手续。 在实际操作中,无论选择哪种方式,都建议夫妻双方先进行充分的沟通和协商,明确房屋的归属和后续的还款责任。如果协商不成,可以通过法律途径,由法院进行判决。同时,在办理过户手续过程中,要严格按照相关部门的要求准备资料、履行程序,以确保过户顺利完成。





