民法典中按揭房屋离婚时如何过户到子女名下？
共1位律师解答
在《民法典》的框架下，探讨按揭房屋离婚时过户到子女名下的问题，我们需要先明晰相关法律概念以及具体的操作流程。 首先，要了解按揭房屋的性质。按揭房屋是指购房人以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房屋。简单来说，就是房子还处于抵押状态，购房者还欠着银行的钱。在这种情况下，房屋的产权是受到限制的，因为银行对该房屋享有抵押权。 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上，即使房子还在按揭，也就是处于抵押状态，也是可以进行转让的。不过，实际操作中，通常需要先获得银行的同意。因为银行作为抵押权人，需要保障自己的债权安全。如果未经银行同意就擅自转让房屋，可能会面临违约风险。 接下来，谈谈具体的过户流程。 第一步，需要夫妻双方达成一致意见，都同意将房屋过户给子女。这可以通过签订离婚协议的方式来明确约定，协议中要详细写明房屋的具体信息、过户的意愿以及双方的权利义务等内容。 第二步，要与贷款银行进行沟通。向银行提出将房屋过户给子女的申请，银行会对申请进行评估和审核。银行主要会考虑子女的还款能力等因素，因为过户后如果子女无法按时偿还贷款，银行的利益可能会受到影响。如果银行同意，会出具相关的书面文件或办理相关手续。 第三步，办理房屋解押手续。一般情况下，需要提前还清银行贷款，或者按照银行的要求办理转按揭手续。提前还清贷款后，银行会出具解押证明，这样房屋就可以解除抵押状态。如果办理转按揭，就是将原有的贷款关系转移到子女名下，子女成为新的还款人。 第四步，办理过户登记。在房屋解押后，夫妻双方和子女需要携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房屋的产权过户到子女名下。 需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异。在办理过户手续之前，最好先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，了解详细的办理流程和所需材料，以确保过户手续能够顺利进行。此外，还可能涉及到一些税费问题，如契税等，也需要根据当地的规定进行缴纳。总之，将按揭房屋离婚时过户到子女名下是一个相对复杂的过程，需要严格按照法律规定和相关程序进行操作。
大家都在问 
立即联系