民法典中按揭房如何过户给父母？

在探讨按揭房如何过户给父母之前，我们先了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。简单来说，就是房子还在还贷款，产权处于抵押状态。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在有抵押的情况下，按揭房是可以进行转让过户的。

接下来，为你介绍几种常见的过户方式。

第一种是提前还贷，消除银行的抵押。你需要先到贷款银行咨询提前还贷的相关事宜，包括是否需要缴纳违约金等。然后，按照银行的要求准备好还款资金，办理提前还贷手续。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助你到不动产登记中心办理解除抵押手续。等抵押解除后，你就可以按照正常的房产过户流程，将房子过户给父母。这种方式的好处是后续过户流程相对简单，但可能需要一笔提前还贷的资金。

第二种是办理转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前国内部分银行已经停止了转按揭业务，所以你需要先向贷款银行咨询是否可以办理。如果可以，银行会对新的借款人（你的父母）进行资质审核。审核通过后，银行会与新借款人签订新的贷款合同，同时办理房产过户和抵押手续。

第三种是父母与银行协商，由父母继续偿还剩余贷款。这种方式需要银行同意，并且要对父母的还款能力进行评估。如果银行同意，你们可以签订相关的协议，约定由父母承担剩余的贷款还款义务。之后，同样要办理房产过户和抵押变更手续。

在办理过户时，还需要缴纳相关的税费。根据不同的过户方式和房产情况，税费可能包括契税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

总之，将按揭房过户给父母需要综合考虑各种因素，并按照法律规定和银行要求办理相关手续。在整个过程中，建议你咨询专业的律师或房产中介，以确保过户手续的顺利进行。