question-icon 民法典规定借款还不了抵押房产如何过户?

我之前用房产做抵押借了一笔钱,现在实在没能力偿还借款了。听说这种情况下抵押房产要过户,可我不知道具体该怎么办。我想了解按照民法典的规定,借款还不了时抵押房产过户的流程和相关要求是什么。
展开 view-more
  • #房产抵押过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨借款还不了时抵押房产如何过户这个问题前,我们先来了解几个相关的法律概念。所谓抵押,就是借款人把自己的房产交给债权人作为借款的担保。要是借款人到期还不上钱,债权人就有权处置这个抵押的房产来收回借款。这在《中华人民共和国民法典》第三百九十四条有规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。” 如果借款到期还不上,要对抵押房产进行过户,一般有以下几种常见的方式。 第一种是协商过户。债务人和债权人可以坐下来好好商量,在双方都同意的情况下,把抵押的房产过户给债权人,以此来抵偿债务。在这个过程中,双方要签订书面的协议,明确过户的相关事宜,比如房产的价格、过户的时间等。而且,根据《不动产登记暂行条例》的规定,双方需要准备好相关的材料,像不动产权属证书、抵押合同、主债权合同、双方的身份证明等,然后到当地的不动产登记机构办理过户手续。 第二种是通过司法程序过户。要是双方没办法协商一致,债权人可以向法院提起诉讼。法院会根据具体的情况进行审理,如果判决债权人胜诉,就会对抵押的房产进行强制执行。在执行阶段,法院会委托相关的机构对房产进行评估、拍卖。拍卖所得的款项,会先用来偿还债务,如果还有剩余就会还给债务人。拍卖成功后,买受人凭借法院的相关文书到不动产登记机构办理过户手续。 不过,在整个过户的过程中,还有一些需要注意的地方。比如要确保抵押合同是合法有效的,房产的产权清晰,没有其他的纠纷。同时,要按照法律规定的程序和要求办理相关的手续,不然可能会影响过户的效力。此外,如果债务人对房产过户有异议,也可以通过合法的途径来维护自己的权益。总之,借款还不了抵押房产过户要严格按照法律规定进行,以保障各方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系