签订买房合同后违约了怎么办？

当签订买房合同后违约，这涉及到一系列的法律规定和处理方式。

首先，我们要明白“违约”的概念。违约就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去做。在买房合同里，可能是买方没有按时支付房款，或者卖方没有按时交付房屋等情况。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果买方违约，卖方通常有几种处理方式。一是要求买方继续履行合同，也就是按照合同的约定支付房款等。比如合同约定买方要在某个日期前支付全部房款，若买方违约未支付，卖方可以要求其在一定期限内支付剩余房款。二是卖方可以解除合同。如果买方违约情况比较严重，达到了合同约定的解除条件或者符合法定解除情形，卖方有权解除合同。并且，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以如果买方支付了定金，违约后定金可能就拿不回来了。同时，卖方还可以要求买方赔偿自己的损失，比如因为买方违约导致房屋闲置期间的租金损失等。

要是卖方违约，买方也有相应的权利。买方可以要求卖方继续履行合同，比如按时交付房屋并办理过户手续。若卖方无法继续履行，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的房款，还可以要求卖方承担违约责任进行赔偿。赔偿的范围可能包括房屋差价损失等。例如，因为卖方违约，导致买方不得不以更高的价格购买其他类似房屋，这中间的差价部分，买方可以要求卖方赔偿。

总之，签订买房合同后违约的处理要依据合同约定和相关法律规定，双方应该通过合理合法的方式来解决问题，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。