question-icon 青海夫妻共有房如何过户到一个人名下?

我和我爱人在青海有一套共有房产,现在想把这套房子过户到我一个人名下,不知道具体该怎么操作。想了解一下办理过户的流程、需要准备什么材料,会不会涉及到额外的税费等问题。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻共有房过户到一方名下,在法律上是有明确规定和操作流程的。下面就来详细解释一下在青海如何完成这样的过户。 首先,我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共有房产,是指在夫妻关系存续期间所获得的房产,一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。但夫妻双方可以通过约定,将共有财产变更为一方所有。这就为夫妻共有房过户到一方名下提供了法律依据。 接下来,我们说说过户的流程。第一步是要签订书面协议。夫妻双方需要签订一份房产归属协议,明确表示将原本共有的房产归属于其中一方。这份协议最好是采用书面形式,并且双方签字确认,以避免日后可能出现的纠纷。 第二步,准备相关材料。通常需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、房产归属协议等材料。这些材料是办理过户手续必不可少的,一定要确保材料的真实性和完整性。 第三步,就是前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在青海,各地都有专门的不动产登记中心。夫妻双方要一起到该机构提出过户申请,并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核,核实信息的真实性和合法性。 关于税费问题,根据财政部、国家税务总局发布的相关规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。所以,一般情况下,夫妻共有房过户到一方名下不会涉及契税。但可能会有一些登记费用等小额支出,具体金额要以当地不动产登记机构的规定为准。 最后,提醒大家,在办理过户手续过程中,要严格按照法律规定和相关部门的要求操作,确保过户行为的合法性和有效性。如果在办理过程中遇到问题,可以咨询当地的不动产登记机构或者专业的律师。

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