如何理解抵押财产转让抵押权不受影响?

我把自己的房子抵押给银行贷了款,现在想把房子转让出去。听说抵押财产转让抵押权不受影响,可我不太明白这是什么意思。这是不是意味着即使房子卖了,银行的抵押权还在?那新的房主会有什么影响呢?我很想搞清楚这个规定。
张凯执业律师
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“抵押财产转让抵押权不受影响”是指,当抵押人把抵押财产转让给他人时,原来的抵押权并不会因为财产的转让而消失,抵押权人依旧对该财产享有优先受偿的权利。


我们先来解释一下“抵押权”这个概念。抵押权是一种担保物权,简单来说,就是当债务人(也就是抵押人)向债权人(也就是抵押权人)借钱或者有其他债务时,债务人用自己的财产作为抵押,如果债务人到期不能还钱,债权人就有权把抵押的财产进行拍卖、变卖,然后用所得的钱来优先偿还自己的债务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就明确了,在正常情况下,抵押人是有权利转让抵押财产的,而且这种转让不影响抵押权人的权利。


举个例子,甲把自己的汽车抵押给乙向乙借款,后来甲又把汽车卖给了丙。即使汽车的所有权转移到了丙的名下,但如果甲到期不能偿还乙的借款,乙仍然可以就该汽车行使抵押权,比如请求法院拍卖汽车,用拍卖所得的价款来偿还自己的债权。


对于受让人(也就是购买抵押财产的人)来说,其取得财产时是带着抵押权这个负担的。不过,受让人也有一定的权利保障。受让人可以代替债务人清偿债务,消灭抵押权。比如上面例子中的丙,如果他不想让汽车被乙行使抵押权,他可以替甲偿还乙的借款,这样抵押权就消灭了。


所以,“抵押财产转让抵押权不受影响”这个规定,既保障了抵押权人的利益,也给予了抵押人一定的财产处分权,同时也通过一些规定平衡了受让人的利益。

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