如何理解抵押财产转让抵押权不受影响?

我把自己的房子抵押给银行贷了款,现在想把房子转让出去。听说抵押财产转让抵押权不受影响,可我不太明白这是什么意思。这是不是意味着即使房子卖了,银行的抵押权还在?那新的房主会有什么影响呢?我很想搞清楚这个规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

“抵押财产转让抵押权不受影响”是指,当抵押人把抵押财产转让给他人时,原来的抵押权并不会因为财产的转让而消失,抵押权人依旧对该财产享有优先受偿的权利。


我们先来解释一下“抵押权”这个概念。抵押权是一种担保物权,简单来说,就是当债务人(也就是抵押人)向债权人(也就是抵押权人)借钱或者有其他债务时,债务人用自己的财产作为抵押,如果债务人到期不能还钱,债权人就有权把抵押的财产进行拍卖、变卖,然后用所得的钱来优先偿还自己的债务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就明确了,在正常情况下,抵押人是有权利转让抵押财产的,而且这种转让不影响抵押权人的权利。


举个例子,甲把自己的汽车抵押给乙向乙借款,后来甲又把汽车卖给了丙。即使汽车的所有权转移到了丙的名下,但如果甲到期不能偿还乙的借款,乙仍然可以就该汽车行使抵押权,比如请求法院拍卖汽车,用拍卖所得的价款来偿还自己的债权。


对于受让人(也就是购买抵押财产的人)来说,其取得财产时是带着抵押权这个负担的。不过,受让人也有一定的权利保障。受让人可以代替债务人清偿债务,消灭抵押权。比如上面例子中的丙,如果他不想让汽车被乙行使抵押权,他可以替甲偿还乙的借款,这样抵押权就消灭了。


所以,“抵押财产转让抵押权不受影响”这个规定,既保障了抵押权人的利益,也给予了抵押人一定的财产处分权,同时也通过一些规定平衡了受让人的利益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公产房房主过世后能否继承,若能,该怎么继承?

家里的公产房房主不幸过世了,现在家庭成员对于这处房产的处理有些困惑。不清楚公产房是否可以像普通私房那样继承,要是能继承的话,具体要走哪些流程、准备哪些材料。想了解清楚相关的法律规定和实际操作方法。

医生过失除了赔偿之外,还会有什么处罚?

我家人在医院看病时,遭遇了医生的过失行为,导致病情加重。医院虽然愿意赔偿,但我觉得这样还不够,想了解下除了赔偿,涉事医生还可能面临哪些处罚,具体的处罚依据又是什么。

拖欠银行48万还不起会有什么后果?

最近资金链断了,实在没办法偿还欠银行的48万。心里特别慌,想知道这种情况到底会面临什么,是会被起诉,还是信用受损这么简单,想详细了解下拖欠银行这笔钱还不上后的各种后果。

违反公司规章制度被罚款是否合法?

在公司里,我不小心违反了规章制度,结果公司直接就给我罚款了。我心里挺疑惑的,也不知道公司这么做有没有依据。就想弄清楚,公司因为我违反规章制度就罚款,这种行为在法律上到底合不合法呀?

法院判决抚养费标准是如何确定的?

我和另一半在抚养费问题上没法达成一致,准备走法律途径。我想知道法院在判决抚养费的时候,到底是按照什么标准来确定具体金额的呢?是只看收入比例,还是会综合其他方面来考虑?希望能详细了解下相关情况。

融资租赁合同购车后要怎么做?

我最近通过融资租赁合同的方式买了辆车,不太清楚后续具体该做些什么。心里有点没底,想知道在这种购车方式下,交付、使用、后续处置车辆等方面都有哪些需要注意的,想详细了解融资租赁合同购车后的一系列相关事宜。

养老金并轨后,体制内的养老金会变少吗?

我是体制内的工作人员,最近听说养老金要并轨了。我有点担心并轨之后自己的养老金会减少。毕竟养老是大事,我就想了解一下,按照国家的相关规定和实际情况,养老金并轨后体制内人员的养老金到底会不会变少呢?

人死了以后社会保障号会没了吗?

家里有老人去世了,听说人去世后社会保障号就没了,我不太明白这是怎么回事。社会保障号记录着很多信息,我想知道人去世后这个号码到底会怎样处理,是直接注销就没了,还是有其他的情况呢?

失业金没领过退休后会给吗?

我之前工作的时候一直缴纳失业保险,但从来没领过失业金。现在快退休了,想知道之前没领过的失业金,退休之后会不会补给我?比较关心这方面的情况,希望能有个明确的说法。

招标投标领域公平竞争审查规则是怎样的?

我最近参与了一个招投标项目,听说现在有招标投标领域公平竞争审查规则,我不太清楚这个规则到底是什么样的。我想知道这个规则对招投标项目有哪些具体的约束和要求,它会如何影响我参与的这个项目呢?

失火罪会被处以多少年有期徒刑?

我不小心引发了一场火灾,虽然没有造成特别严重的人员伤亡,但还是给公共财物带来了一定损失。我特别害怕会面临严重的刑罚,想知道依据法律规定,像我这种情况构成失火罪的话,会被处以多少年有期徒刑呢?

没有暂住证上班会被罚款吗?

我没有办理暂住证,但现在有一份工作。我担心因为没有暂住证去上班会被罚款,不知道这种情况在法律上是怎么规定的,所以想问问没有暂住证上班会不会被罚款呢?

道路交通救助基金有哪些规定?

我前段时间开车出了交通事故,对方受伤严重,我经济上有些困难没办法马上支付巨额医疗费。听说有道路交通救助基金,想了解下这方面有啥规定,它在什么情况下能用,申请流程是怎样的,能帮我解决多大的费用问题呢?

医保账户余额用完了还能报销吗?

我的医保账户里的钱已经用完了,但是最近生病去医院看病买药还需要花费不少钱。我想知道这种情况下,医保还能不能给我报销相关费用呢?不太清楚医保报销和账户余额之间的具体关系。

假释是否需要执行一半刑期?

我因某些事被判刑了,在服刑期间表现良好,听说有假释的机会。但不清楚假释是不是一定要执行完一半的刑期才行,想了解一下这方面的法律规定。

厂家授权卖膏药是否犯法?

我拿到了厂家的授权去卖膏药,但是心里一直不踏实,不知道这种有厂家授权卖膏药的行为在法律上合不合法,会不会被认定为犯法。我想了解一下,有了厂家授权后,卖膏药在法律层面有哪些规定和限制,什么情况下会被判定为违法呢?

有限合伙企业分红个税税率是多少?

我是一家有限合伙企业的合伙人,现在企业要进行分红了,我不太清楚这分红的个税税率是怎么规定的。我想知道按照法律,有限合伙企业分红时个税税率到底是多少,该怎么计算呢?

农村自建房怎么做公证手续?

我在农村有套自建房,听说做个公证能更有保障,但不知道具体咋操作。我想了解办理公证需要准备啥材料,走啥流程,会不会很麻烦,还有公证的效力是怎样的。有没有懂行的给讲讲,谢谢啦!

酒驾造成对方轻伤该赔偿多少钱?

我酒驾时不小心撞到了别人,导致对方受了轻伤。现在对方要求我赔偿,我心里特别没底,不知道这种情况一般要赔偿多少钱,赔偿的项目都有哪些,有没有一个明确的标准,所以想问问大家酒驾造成对方轻伤的赔偿金额是怎么确定的。

17岁帮助他人诈骗会怎么判?

我今年17岁,之前不小心帮别人实施了诈骗行为。现在心里特别慌,不知道这种情况法律会怎么判我。我不是主谋,就是帮了点忙,也很后悔自己的行为。想了解下17岁帮助他人诈骗在法律上会受到怎样的处罚。