如何使用购房存款单，签署期房购买协议时要注意什么？
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### 购房存款单的使用方法 购房存款单一般是购房者在购房过程中交付一定款项后，开发商或相关机构出具的一种凭证。它类似于我们日常交易中的收据，证明购房者已经支付了部分款项。 在使用购房存款单时，首先要妥善保管，它是你支付款项的重要证据。如果是作为定金支付的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，当你交付定金后，定金合同生效。如果后期你按照约定履行购房合同，定金可以抵作价款或者收回。但如果是你违约，无权请求返还定金；如果是开发商违约，应当双倍返还定金。 如果购房存款单作为预付款，它与定金不同，预付款不具有担保性质。当合同正常履行时，预付款可以冲抵价款；如果合同未能履行，预付款应当返还给购房者。 ### 签署期房购买协议的注意事项 1. **明确房屋基本信息** 协议中要详细写明房屋的地址、面积、户型、楼层等信息。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免后期出现面积误差纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 2. **关注交付时间和条件** 要明确房屋的交付时间，以及交付时需要满足的条件，如是否通过竣工验收等。如果开发商未能按时交付房屋，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 3. **约定产权登记事宜** 协议中应明确开发商协助办理产权登记的时间和义务。如果开发商未按照约定办理产权登记，导致购房者不能在规定期限内取得房屋权属证书的，根据相关法律规定，购房者有权要求开发商承担违约责任。 4. **重视违约责任条款** 仔细阅读协议中的违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任。违约责任条款应该公平合理，对双方都有约束力。这样在一方违约时，另一方的合法权益才能得到保障。 总之，在使用购房存款单和签署期房购买协议时，要保持谨慎，认真阅读相关条款，必要时可以咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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