房屋买卖、继承、赠予哪种方式更划算？

在探讨房屋买卖、继承、赠予哪种方式更划算之前，我们先来分别了解一下这三种方式。 房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的行为。在这个过程中，会涉及到一些税费，比如增值税、个人所得税、契税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 房屋继承是指按照法律规定或遗嘱指定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这是《中华人民共和国契税法》中的明确规定。不过，继承需要在被继承人去世后才能进行，如果涉及到遗嘱继承，还需要确保遗嘱的合法性和有效性。 房屋赠予是指房屋所有权人自愿将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。对于直系亲属之间的赠予，免征个人所得税，但受赠人需要缴纳契税。同样依据《中华人民共和国契税法》来确定具体契税税率。 从费用角度来看，如果是短期内就需要完成房屋产权转移，且子女名下无房，买卖可能相对划算，因为在满足一定条件下，买卖所涉及的税费可能并不高。如果是考虑长远，等产权人去世后再进行产权转移，继承的费用是最低的，因为基本只需一些办理手续的费用。赠予在直系亲属间虽然免征个税，但契税是免不了的，总体费用可能会介于买卖和继承之间。 从手续复杂程度来讲，继承手续相对繁琐，需要办理各种证明来确定继承人身份和遗嘱的有效性等。买卖和赠予的手续相对清晰，按照房产交易部门的要求提供相关材料即可办理。 综上所述，哪种方式更划算要根据具体情况来判断。如果追求当下的便捷和可能较低的费用，买卖可能是较好的选择；如果不着急，等未来通过继承来转移产权则费用最低；而赠予则适合于一些特殊情况，比如产权人想在生前就将房屋给予子女。