老房子三兄弟怎么继承?

家里有套老房子,父母都不在了,就我们三兄弟。现在涉及到老房子继承的事儿,不知道具体该怎么操作,是平分还是有别的分配方式,也不清楚要办哪些手续,想了解下三兄弟到底该如何继承这老房子 。
张凯执业律师
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三兄弟继承老房子,首先要明确继承的方式和顺序。在我国,遗产继承有遗赠扶养协议的,按协议处理;有遗嘱的,按照遗嘱继承;既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱的,则按照法定继承。


如果有遗赠扶养协议,那三兄弟需要看协议里对老房子是怎么安排的,按协议执行就行。比如协议里说把老房子给照顾老人的某个兄弟,那就按这个来。


要是存在遗嘱,只要遗嘱是合法有效的,就按遗嘱规定来分配老房子。比如遗嘱写明老房子由老大继承,那老大就能得到老房子的产权。


若既无遗赠扶养协议也无遗嘱,那就进入法定继承程序。在法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果被继承人的父母已经去世,那么三兄弟作为子女,都是第一顺序继承人,一般情况下,三兄弟对老房子的继承权是平等的,会均等分配老房子。不过要是有兄弟对父母尽了主要赡养义务,或者有的兄弟生活有特殊困难又缺乏劳动能力,在分配遗产时,可以适当多分。相反,如果有兄弟不尽赡养义务,应当不分或者少分。


继承老房子的手续方面,如果三兄弟对继承没有争议,那么可以先去被继承人户籍所在地派出所注销户籍、办理死亡证明。接着,前往区或市公证处办理继承权公证,需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、能证明三兄弟与被继承人亲属关系的证明文件以及三兄弟的身份证件等材料;若有遗嘱,还需提交已公证过的遗嘱。完成公证后,三兄弟作为申请人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等文件办理房屋过户登记。要是兄弟之间对继承有争议,无法协商解决,可以向法院提起诉讼,由法院来判决老房子的归属 。


相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。


相关概念:

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

遗嘱继承:是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。

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