买安置房和商品房哪个更划算？
最近有买房的打算，预算不是特别充足，但又想买到性价比高的房子。在安置房和商品房之间很纠结，不知道选哪个更合适。想了解一下从各个方面综合来看，买安置房和商品房哪个会更划算呢？
张凯执业律师
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买安置房和商品房哪个更划算，需要从多个方面来分析。
首先是产权方面。商品房拥有完全产权，也就是同时具备房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，已缴纳土地出让金，这使得它在交易、抵押、继承等方面都比较自由便捷，未来的潜在风险较小。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，完全产权受法律充分保护。而安置房大多属于不完全产权，土地性质可能是划拨，未缴纳土地出让金，这就导致在未来交易时可能需要补缴土地出让金，存在一定不确定性，而且在抵押、继承等方面也可能会受到限制。
其次是房屋质量。商品房在质量控制上通常更为严格，开发商为了品牌形象和市场竞争力，会按照较高的标准进行建设，质量相对更有保障。安置房由于建设利润相对有限，加上监管可能存在一定漏洞，导致质量参差不齐，部分安置房可能会出现偷工减料的情况。
然后是交易时间。商品房只要符合相关法律法规，随时都可以自由交易。但许多安置房会设有交易时间限制，比如在一定年限内不得上市转售，这就限制了它的流通性，如果后期你有换房或者资金周转想卖房的需求，可能就无法及时实现。
再说说价格和配套。安置房价格通常比商品房低，如果你的资金预算有限，安置房在价格上确实更有吸引力。不过在配套设施方面，商品房一般所处地段更好，周边的交通、商业、教育、医疗等配套会更完善，生活便利性更高 。安置房可能在地理位置上会有所局限，配套设施也可能相对滞后。
综合来讲，如果您资金比较充裕，追求产权清晰、房屋质量有保障、交易自由且配套完善的居住体验，那么商品房可能更适合您；要是您资金有限，能接受一定风险，对房屋品质和配套要求不是特别高，并且不着急转手交易，安置房也是一种选择。但无论选择哪种，都一定要充分了解当地相关法律规定和政策，谨慎做出决策。