房屋转让、赠与和继承哪个费用少？

在讨论房屋转让、赠与和继承哪种费用更少之前，我们先来分别了解一下这三种方式以及它们可能涉及的费用。 房屋转让，通常指的是通过买卖的方式将房屋的所有权从一方转移到另一方。在这个过程中，会涉及到一些费用。比如契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率会根据不同地区以及房屋的面积、是否为首套房等因素有所不同。如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 此外，还可能有增值税，如果转让的住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间算起。还有个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照财产转让所得项目，即转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。 房屋赠与，是赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。对于赠与方，如果是直系亲属之间的赠与，一般不征收个人所得税和增值税。但受赠方需要缴纳契税，契税税率同样按照当地规定，一般也是3% - 5%。而且，在办理赠与手续时，通常还需要进行赠与公证，会产生一定的公证费用，具体费用金额根据房屋价值等因素而定。 房屋继承，是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱，接受被继承人遗产的行为。在法定继承和遗嘱继承的情况下，继承人不需要缴纳契税。但如果是遗赠，也就是法定继承人以外的人接受遗产，受赠人需要缴纳契税。同样，继承也可能涉及到公证费用，不过现在很多地方也不再强制要求进行继承公证。 综上所述，一般情况下，如果是直系亲属之间，从短期费用来看，房屋继承的费用相对较少，因为法定继承和遗嘱继承基本不涉及契税等费用。但房屋继承需要在被继承人去世后才能进行。而房屋赠与和转让则可以在赠与人或转让人在世时进行操作。如果受赠人或购买方符合一定的契税优惠条件，转让的费用也可能相对不高。不过，从长远来看，受赠人或继承人以后再转让该房屋时，可能会因为获得房屋的方式不同而面临不同的税费情况。