非法租赁合同该如何处理？
我租了个房子，后来才知道这个租赁合同是非法 的。现在我不知道该怎么办，是直接搬走就行，还是得和房东办什么手续？租金和押金能要回来吗？我特别担心自己的权益受损，想了解一下法律上对于非法租赁合同是怎么处理的。
张凯执业律师
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在探讨非法租赁合同的处理方式之前，我们先来明确一下什么是非法租赁合同。非法租赁合同指的是不具备法律效力的合同，可能是因为签订合同的主体不符合法律规定，比如一方没有相应的民事行为能力；也可能是合同的内容违反了法律法规的强制性规定，像租赁的房屋属于违法建筑等情况。
当遇到非法租赁合同的时候，首先要确定合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以一旦租赁合同被认定为非法，就相当于从一开始这个合同就不具有法律约束力。
合同被认定无效后，就要进行财产返还。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。就租赁合同而言，承租人要返还租赁物，也就是把租的房子或者其他物品归还给出租人；出租人则要把收取的租金和押金退还给承租人。
要是因为一方的过错导致合同无效，并且给对方造成了损失，有过错的一方需要承担赔偿责任。比如，出租人明知房屋是违法建筑还出租给承租人，导致承租人遭受损失，那 么出租人就要赔偿承租人的损失，像搬家费用、重新找房的额外支出等。
如果双方对于合同是否无效以及如何处理存在争议，可以通过协商解决。要是协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实来作出公正的判决。在整个处理过程中，当事人要注意收集和保存相关的证据，比如租赁合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自己的合法权益。