房子赠予和继承哪个更划算?
我名下有套房子,在考虑以后是把房子赠予给子女,还是等我去世后让他们继承。不知道从费用、手续等各方面综合来看,赠予和继承哪种方式更划算,想了解一下相关法律规定和实际情况。
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要判断房子赠予和继承哪个更划算,需要从多个方面进行考量,以下为你详细分析: ### 费用方面 在房产赠予中,赠与人是不需要缴纳个人所得税的,但受赠人可能要缴纳一定比例的契税,通常为房屋评估价的3% - 5%,具体比例由当地规定。此外,还可能涉及到公证费、评估费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 而房产继承方面,如果是法定继承人继承房产,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,同样可能存在公证费、评估费等。但如果继承人日后出售继承所得的房产,可能需要缴纳个人所得税,若满足一定条件,如满五唯一(自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房),可免征个人所得税。 ### 手续方面 房产赠予需要双方签订赠与合同,然后办理公证,再到不动产登记机构办理过户手续。整个过程相对来说,手续较为明确,但需要赠与人和受赠人双方配合完成。 房产继承手续则相对复杂一些。如果有遗嘱,需要对遗嘱进行公证,确定遗嘱的有效性;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承人之间可能需要进行协商,出具相关证明材料,然后才能办理过户。当存在多个继承人时,还可能涉及到继承份额的分配问题。 ### 时间方面 赠予在赠与人有生之年就可以进行,能及时完成房产的转移。而继承则要等到被继承人去世后才能发生。 综上所述,如果从当下费用来看,法定继承在契税方面有优势,但如果考虑后续出售以及手续办理的便捷性等综合因素,需要根据自身实际情况来判断赠予和继承哪种方式更划算。

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