question-icon 房屋继承与买卖给子女哪个更划算?

我名下有一套房子,考虑以后把房子给子女。现在拿不准是通过继承的方式,还是买卖的方式给他们。不知道从经济成本、手续办理等方面来看,哪种方式更划算,想了解下具体情况。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋继承与买卖给子女哪种方式更划算时,我们需要从多个方面进行分析,下面为你详细解读。 首先是房屋继承。房屋继承是指被继承人死亡后,其名下的房产按照法律规定或遗嘱指定,由继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,如果子女是法定继承人,在继承房屋时,契税这一项就不用缴纳了。不过,继承需要被继承人去世后才能进行。而且,在办理继承手续时,可能需要进行继承权公证,这会产生一定的公证费用,一般按照房产评估价的一定比例收取。另外,继承得来的房屋如果日后要出售,可能会涉及个人所得税等问题。若满足满五唯一(即房产证满五年且是继承人唯一住房)的条件,可免征个人所得税;否则,可能要缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。 接着看房屋买卖。房屋买卖是指父母将房屋以市场交易的方式卖给子女。这种方式涉及的税费主要有契税、增值税和个人所得税等。根据相关规定,如果该房屋是父母的满五唯一住房,且子女是首次购房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若房屋不满两年出售,还需要缴纳增值税及附加税,一般为房屋售价的5.6%左右。但如果房屋满两年,则免征增值税。个人所得税方面,如果是满五唯一住房,免征个人所得税;否则,可能按照房屋售价的1%或者房屋增值部分的20%征收。不过,买卖方式的好处是手续相对简单,办理时间较短,而且子女取得房屋产权后,后续再出售时,税费政策和普通二手房交易一样。 综上所述,如果父母短期内没有将房屋给子女的打算,且子女未来也不打算很快出售该房屋,那么房屋继承可能更划算,因为可以节省契税等费用。但如果父母希望尽快将房屋产权转移给子女,或者子女后续有出售房屋的计划,并且满足买卖的一些税费优惠条件,那么房屋买卖可能是更合适的选择。

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