房产遗嘱继承、赠与和买卖有什么区别？

房产遗嘱继承、赠与和买卖是三种不同的房产过户方式，它们在法律性质、手续办理、税费缴纳等方面存在明显的区别。

首先是房产遗嘱继承。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定房产的继承人。在被继承人去世后，继承人需要办理一系列手续才能完成房产过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱继承优先于法定继承。办理房产遗嘱继承时，继承人需到公证处办理继承公证，然后携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。在税费方面，法定继承人继承房产免征契税，但可能需要缴纳一定的公证费等费用。

其次是房产赠与。房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理房产赠与，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并到公证处进行公证，之后到房产登记部门办理过户。在税费上，受赠人需要缴纳契税等相关费用。

最后是房产买卖。房产买卖是一种常见的交易行为，遵循《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后按照合同约定履行各自的义务。卖方需要协助买方办理产权过户手续。在税费方面，买卖双方需要根据不同情况缴纳增值税、个人所得税、契税等多种税费。

总之，这三种方式各有特点，在选择时需要综合考虑自身情况、法律规定以及经济成本等因素。