房子赠予和继承哪个费用更高?

我家里有套房子,家里人商量着要么把房子赠予给我,要么等以后让我继承。我想知道从费用方面来看,房子赠予和继承哪个费用更高呢?我不太了解这方面的法律规定和收费情况,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在讨论房子赠予和继承哪个费用高之前,我们先来分别了解一下房屋赠与和房屋继承这两个概念。房屋赠与是指赠与人把自己名下的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而房屋继承则是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。


从费用方面来看,房屋赠与和房屋继承涉及的费用种类有所不同。房屋赠与主要涉及的费用有契税、公证费和评估费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要由受赠人按照3% - 5%的税率缴纳契税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,为了确保赠与行为的合法性和有效性,通常还需要办理赠与公证,这就会产生公证费用,公证费一般按照房屋评估价值的一定比例收取,不同地区的收费标准可能会有所差异。同时,还需要对房屋进行评估,从而产生评估费用。


房屋继承方面,如果是法定继承,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过程中同样可能涉及公证费和评估费。若存在遗嘱继承,在办理房屋过户时也需要进行遗嘱效力的认定等手续,也可能会产生一定的费用,但总体来说,法定继承在契税这一项上能节省较大开支。


所以,如果是法定继承,一般情况下继承的费用相对较低。但如果是遗嘱继承或者受赠人是非法定继承人的赠与,需要综合考虑当地的契税税率、公证费和评估费等各项费用标准来判断哪个费用更高。

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