投资人的出资与所占股份应如何估值？

在投资活动中，投资人的出资与所占股份的估值是一个关键问题，下面将详细介绍相关的法律规定和常见的估值方法。

首先，我们要明确一些基本概念。出资是指投资人投入到公司的资金、实物或其他财产；而股份则代表着投资人在公司中所占的权益比例。合理估值出资和股份，对于保障各方权益、维护公司稳定运营至关重要。

从法律依据来看，《中华人民共和国公司法》是重要的准则。该法规定股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。这意味着无论是货币出资还是非货币财产出资，都需要进行合理的估值。

对于货币出资，其估值相对简单，以实际投入的金额为准。而对于非货币财产出资，如实物、知识产权等，就需要专业的评估机构进行评估。比如，以房产出资，需要找专业的房地产评估公司，根据房产的市场价值、地理位置、使用情况等因素进行评估。

在确定股份比例时，通常是根据各投资人的出资额占公司注册资本的比例来计算。例如，公司注册资本为100万元，甲投资人出资20万元，那么甲投资人所占股份比例就是20%。

常见的估值方法有市场法、收益法和成本法。市场法是参照类似公司的市场价值来评估；收益法是根据公司未来的预期收益来估算；成本法是基于资产的重置成本进行评估。

在实际操作中，投资人可以在投资协议中明确约定出资方式、估值方法和股份比例。如果在估值过程中出现争议，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。比如，双方可以先友好协商，重新确定合理的估值；如果协商不成，可以根据投资协议中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，则可以向法院提起诉讼。

总之，投资人的出资与所占股份的估值需要遵循法律规定，采用合理的方法，并在投资协议中明确约定，以保障各方的合法权益。