商品房退房申请书该怎么写？

在商品房交易中，当购房者由于某些合理原因需要退房时，撰写一份规范有效的退房申请书是非常重要的环节。下面为您详细介绍如何撰写商品房退房申请书。

首先，我们来明确一下什么是商品房退房申请书。它是购房者向开发商提出退房请求的正式书面文件，标志着购房者启动退房程序。从法律角度看，它是一种意思表示，具有一定的法律效力，能够证明购房者有退房的意愿。

接下来，看看撰写退房申请书的依据。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。退房申请书属于书面形式的一种，在符合法定要求的情况下，具有法律效力。

然后，为您介绍退房申请书的具体撰写内容和格式。

标题部分，一般直接写“退房申请书”，让对方一眼就能明白文件的主旨。

称谓部分，要顶格写上开发商的名称，比如“XX房地产开发有限公司”，明确申请的对象。

正文部分是核心内容。要详细说明自己的购房情况，包括购房者姓名、身份证号、购房合同编号、所购房屋的具体位置（如XX小区X栋X单元X号房）等信息。同时，要清晰阐述退房的原因，比如房屋质量存在严重问题，像墙体裂缝、房屋漏水等；或者开发商存在违约行为，如未按时交房、擅自变更规划设计等。阐述原因时要客观真实，有相关证据支撑更好。最后，明确表达退房的意愿和期望的处理方式，例如要求开发商在一定期限内退还已付房款及相关利息等。

结尾部分，要写上“特此申请”等字样，然后注明申请人姓名和申请日期。

以下为一个简单的示例供您参考：

退房申请书

XX房地产开发有限公司：

本人[姓名]，身份证号[具体号码]，于[购房日期]与贵公司签订了购房合同（合同编号：[合同编号]），购买了贵公司开发的[小区名称]X栋X单元X号房。

现因[具体退房原因]，特向贵公司提出退房申请。希望贵公司在[期望期限]内退还本人已付的全部房款[具体金额]及相应利息。

特此申请！

申请人：[姓名]

[申请日期]

总之，撰写商品房退房申请书时要内容完整、表达清晰、理由合理，以保障自己的合法权益。如果在退房过程中遇到复杂问题，建议咨询专业的律师。