划拨与出让的房产证有什么区别？

划拨和出让主要是针对土地性质而言，这两种不同土地性质下的房产证存在诸多区别。 首先，我们先了解一下什么是土地划拨和土地出让。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 从权益方面来看，持有出让土地房产证的业主对房屋和土地拥有更完整的权益。出让土地有明确的使用年限规定，在这个年限内，业主可以自由地对房产进行占有、使用、收益和处分。而划拨土地上的房产，土地所有权仍归国家，业主只有土地的使用权，并且这种使用权受到一定限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 交易方面，出让土地上的房产交易相对简便。因为业主拥有完整的产权，只要符合相关法律法规和政策要求，就可以自由进行买卖、抵押等交易行为。而划拨土地上的房产交易则相对复杂。在交易前，通常需要先经过政府部门的审批，补缴土地出让金后才能进行正常交易。比如，一些单位的福利房、经济适用房等大多是划拨土地性质，这类房屋在上市交易时，往往需要满足一定的条件并补缴土地出让金。 费用方面，出让土地在取得时，土地使用者需要向国家支付土地出让金，这部分费用通常较高，并且会计入房价成本。而划拨土地是无偿取得或者只需支付少量的补偿、安置费用。但在转让时，划拨土地上的房产需要补缴土地出让金，出让金的数额一般根据当地的土地市场价格、土地用途等因素来确定。 综上所述，划拨和出让的房产证在权益、交易和费用等方面都存在明显区别。购房者在购买房产时，一定要了解清楚土地性质，以便更好地维护自己的权益。